Una empresa alicantina construirá 23 viviendas prefabricadas como solución innovadora para dar salida al suelo urbanizable sin edificar que existe en España y acabar así con la crisis inmobiliaria.

GRUPOELCID, una empresa con más de 35 años de experiencia en la fabricación de viviendas de madera, ha alcanzado un acuerdo con la promotora GIL GARRIDO OBRAS Y PROYECTOS para promover la construcción de viviendas modulares en Sant Joan de Moró (Castellón). Las viviendas se ubicarán sobre una parcela de 3.006 metros cuadrados y cada una de ellas contará con 130 metros cuadrados.

GRUPOELCID aporta sus diseños y su experiencia para construir 23 viviendas unifamiliares modulares que tendrán una superficie aproximada de 150 metros cuadrados y cuyo precio será a partir de 85.000 euros, al margen del valor del suelo y de las diferentes dotaciones de servicios básicos.

Este acuerdo supone una fórmula innovadora en el sector inmobiliario para que los promotores y entidades bancarias que tienen suelo pero que no pueden construir por las condiciones actuales del mercado puedan hacerlo  mediante casas modulares.

Si la construcción de viviendas convencionales está paralizada por el riesgo y  las dificultades existentes para la obtención de créditos, esta empresa ha ideado una solución que puede acabar con parte del problema de la crisis inmobiliaria.

El promotor cede suelo para la promoción de viviendas modulares prefabricadas. El cliente solamente entregaría el 30 % del valor de la vivienda al constructor a la firma del contrato y el resto sería de manera fraccionada según certificaciones una vez concedida la hipoteca.

La ventaja que tiene este sistema es que el promotor puede vender las viviendas de una en una, según la demanda. No tiene que construir 50 o 100 viviendas a la vez con el riesgo que conlleva de no poder venderlas todas y de hacer frente a los intereses del préstamo solicitado para construirlas. Así el promotor puede ir construyendo según venta, sin asumir ningún riesgo y amortizando  la inversión realizada en suelo urbanizable.

UNA VIVIENDA EN TRES MESES

GRUPOELCID se caracteriza por la rápida construcción de viviendas de alta calidad gracias al proceso de industrialización en cadena sin dejar de lado su línea exclusiva de diseño. Así en un plazo máximo de 3 meses desde que se concede la licencia el cliente tendría su nueva vivienda instalada y lista para su uso.

En el momento en que la casa está terminada el cliente pagaría el resto de la vivienda, que se puede hipotecar perfectamente.

CASAS A LA CARTA, DE DISEÑO Y ECONÓMICAS

Otra de las ventajas de este sistema innovador es que las viviendas se pueden personalizar. El cliente construye su casa a la carta, según sus necesidades, diseñando desde el número de habitaciones hasta el salón o la cocina y los baños.

Y todo con la garantía de calidad de GRUPOELCID, una empresa consolidada y símbolo de calidad después de más de 35 años de trayectoria en el sector. Esta empresa se ubica en Monforte del Cid (Alicante) y es uno de los referentes en construcción de viviendas modulares de España.

La calidad de estas viviendas está certificada  por diversos laboratorios como el CEIS de Madrid. Las viviendas de madera son más resistentes que las convencionales a la compresión y a los agentes externos, al mismo tiempo que son más sostenibles y ecoenergéticas. Su perfecto aislamiento térmico y acústico se traduce en un importante ahorro energético, mientras que durante todo el proceso constructivo se emiten muy bajas emisiones de CO2 a la atmósfera.

www.grupoelcid.com casas de madera prefabricadas modulares

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(Según proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado del ejercicio 2011)

Conceptos

• Nuestro cliente adquiere una vivienda modular para destinarla a vivienda habitual, NO como segunda residencia.

• ¿Qué se considera vivienda habitual?: Debe ser la residencia del cliente durante un plazo continuado de como mínimo 3 años, y debe ser habitada de manera efectiva en un plazo no superior a 12 meses a contar desde la fecha de adquisición.

• ¿Cuándo se inicia la inversión en vivienda habitual?: El inicio de la inversión se computará a partir de la fecha en la que se satisface la primera cantidad por la que se practica la deducción por inversión en vivienda habitual. La formalización de un contrato y una entrega a cuenta antes de la finalización de 2010, permitiría considerar que la inversión se inicia en al año 2010.

• ¿Cuándo se produce la adquisición de la vivienda habitual?: se considera que se adquiere la vivienda habitual cuando se satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras, o se entregue cantidades a cuenta al constructor (nosotros), siempre que la vivienda esté construida en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. La adquisición definitiva se produce cuando se acredite la transmisión de la vivienda (factura o entrega de llaves) en caso de viviendas sin proyecto, y en el caso de viviendas con proyecto, el otorgamiento de la escritura de obra nueva. En este sentido, no será suficiente el hecho de la terminación de las obras.

Deducciones en el IRPF

- El contribuyente que inicie la adquisición de su vivienda habitual antes de la finalización del 2010 sea cual sea su nivel de ingresos tiene derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, en los términos que actualmente se recogen en la ley de IRPF, es decir, podrá seguir aplicando la deducción del 15% (10,05% en la cuota estatal y 4,95% en la cuota autonómica), durante todos los ejercicios en los siga pagando la vivienda, con el límite de 9.015 €.

- El contribuyente que inicie la adquisición de su vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011, cuando su base imponible supere los 24.107,20 €, NO tendrá derecho a deducción por vivienda habitual.

- El contribuyente que inicie la adquisición de su vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011, cuando su base imponible es inferior a los 24.107,20 €, tendrá derecho a la deducción por vivienda habitual. En este caso la deducción se aplicará siguiendo las siguientes normas:

a.- Si la base imponible es menor o igual a 17.707,20 € se aplica íntegramente la deducción del 12,45 % (7,5% en la cuota estatal y el 4,95% en la cuota autonómica) con el límite de 9.040 €.

b.- Si la base imponible es mayor de 17.707,20 € brutos anuales y menor o igual de 24.107,20 € brutos anuales se aplicará la deducción del 12,45 % (7,5% en la cuota estatal y el 4,95% en la cuota autonómica) con el límite resultante de la siguiente fórmula: 9.040€ – ((B.I – 17.707,20€)*1,4125).

No obstante lo anterior, las Comunidades Autónomas tienen competencia en la legislación de la deducción por adquisición de vivienda habitual correspondiente al tramo autonómico de I.R.P.F, por lo que en función de la Comunidad Autónoma, donde vuestro cliente tenga establecida su residencia habitual, los importe de deducción podrían verse modificados por las distintas legislaciones autonómicas.

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En los próximos día Grupo El Cid anunciará su nueva Casa de Madera para este Invierno…

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Video de la entrevista que Clau Económica 24.9 nos hizo en nuestras instalaciones.

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Empresario hecho a sí mismo, con treinta años de experiencia en la fabricación de viviendas modulares y profundo conocedor de la empresa familiar, Juan de Dios Alfocea, presidente del Grupo Cid, nos comenta en esta entrevista cómo ve la situación presente y futura del sector español de las casas de madera.

Redacción Interempresas

“Esta actividad es aún muy joven en España –afirma Juan de Dios Alfocea-; sin lugar a dudas ha evolucionado bastante, aunque desgraciadamente sólo a título individual de numerosas pequeñas empresas, y casi nada a nivel colectivo, que es realmente como habríamos logrado dar pasos importantes como sector. Aprovechando esta ralentización, son muchas las empresas ‘oportunistas’ que se han introducido puntual u ocasionalmente en el mercado, causando un daño terrible a la imagen de este producto, ya que han dejado por el camino problemas de tipo técnico y económico, y cierto desencanto en clientes que estaban ilusionados con la idea de vivir en una casa de madera.

En los últimos diez años, se han construido y fabricado magníficas viviendas de madera en España, pero también muchas casas de pésima calidad, que han dejado ‘tierra quemada’ a quienes nos dedicamos a esta actividad en cuerpo y alma”.

Juan de Dios Alfocea, presidente del Grupo Cid.

¿Ha paliado esta tendencia en alguna medida la creación de la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera de España (AFCCM)?

La asociación ha servido para alcanzar muchos objetivos como la promoción de la construcción con madera, notoriedad o representatividad ante instituciones y organismos oficiales. Incluso hemos resuelto juntos graves problemas que teníamos sobre la mesa, como eximir del seguro decenal a la autopromoción y otras trabas sobre aseguramiento, financiación o hipoteca para esta tipología de viviendas. Pero no hemos sido capaces de localizar y erradicar la competencia desleal. Ahora esperamos que la rigurosa aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE) sitúe en este sector una barrera frente a quienes incumplen unos mínimos de calidad.

Algunos detalles de viviendas de madera fabricadas por El Cid. Gama Marina.

¿Adónde llega el listón para determinar si una casa de madera tiene una calidad suficiente?

Exactamente al mismo sitio que debe llegar cualquier tipo de vivienda: debe cumplir el CTE y las normas subsidiarias del municipio donde vaya a ser construida o instalada. El CTE no es del todo coherente, pero al menos es una referencia igual para todos y nos ha estimulado para mejorar.

“Quienes fabricamos o construimos casas de madera no hemos tenido ni tenemos ninguna clase de apoyo de la administración; más bien recibimos obstáculos e indiferencia por su parte. Hemos tenido que superar las adversidades con nuestro trabajo y esfuerzo”

¿Cree usted que su sector ha sido marginado durante los años gloriosos de la construcción en España?

Quienes fabricamos o construimos casas de madera no hemos tenido ni tenemos ninguna clase de apoyo de la Administración; más bien recibimos obstáculos e indiferencia por su parte. Hemos tenido que superar las adversidades con nuestro trabajo y esfuerzo, y siempre nos han cerrado la puerta cuando hemos acudido a pedir ayuda. Pero aquí estamos, la mayoría de los que iniciamos esta andadura. Lo malo es que hemos llegado, en general, poco capitalizados al ojo de este formidable huracán que es la crisis actual.

Mediterranea, de su gama 2009.

¿Podría la crisis que viven los segmentos inmobiliario y de construcción convertirse en una oportunidad para la vivienda modular y prefabricada en España?

Ciertamente se dice que las crisis para unos son oportunidades para otros. Yo pienso que no son los sectores los que crecen o fracasan, sino las empresas. Por ejemplo, el sector del calzado está viviendo en los últimos años una crisis feroz, está prácticamente hundido, pero aquí están algunas de las firmas líderes a nivel mundial. La clave para triunfar está en las personas, en los principios, el buen hacer y, cómo no, también en tener un poco de suerte.

¿Qué necesita este sector con urgencia para ir resolviendo sus problemas más acuciantes?

Necesitamos una legislación adecuada a nuestra actividad. A un fabricante de motos no se le puede aplicar la normativa de los coches. Nuestro sector requiere una regulación apropiada: si el Gobierno no tiene capacidad para hacerlo, deberían dejarlo en manos de técnicos y profesionales. A los fabricantes de casas de madera se nos mide con el rasero de la construcción; para reparar este sinsentido bastaría con aplicar la lógica. La única explicación posible es que se ha intentado que este sector no salga adelante. Los industriales, solos, ya no podemos hacer mucho más.

Su novedosa gama Cubik 2009.

“Nos falta mucho recorrido para alcanzar una tradición en construcción con madera, aunque debo decir que hemos adquirido niveles técnicos y profesionales que prometen un futuro esperanzador”

¿Cuál es el perfil de empresa tipo en el sector de la fabricación y construcción de casas de madera?

En España todos somos empresas pequeñas o medianas. La mayoría, empresas familiares. Pero sólo este tipo de empresa es capaz de perseverar en esta clase de proyectos, a pesar de tantas adversidades. Algunos hemos salido adelante; una gran sociedad anónima ya habría tirado la toalla. De hecho, grandes iniciativas llevadas a cabo en España no han dado resultado.

Nos falta mucho recorrido para alcanzar una tradición en construcción con madera, aunque debo decir que hemos adquirido niveles técnicos y profesionales que prometen un futuro esperanzador.

¿Qué nota le pondría usted a Prefabricados El Cid en el panorama que me ha dibujado del sector?

Hemos avanzado todo lo que hemos podido, porque tenemos una vocación de mejora continua. Tratamos siempre de perfeccionar nuestro sistema constructivo, hacemos un esfuerzo ingente y sincero por preservar el medio ambiente y, especialmente, quisiera destacar el gran trabajo que esta empresa ha llevado a cabo para desarrollar el diseño en sus viviendas, acorde a los tiempos vigentes y venideros. Nos sentimos felices de ver adonde hemos llegado, pero no nos conformamos. Queremos seguir avanzando.

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Con el comienzo de la Primavera en Grupo El Cid queremos que la disfrutéis y que mejor que durante 1 mes poner nuestra casa Modelo Mediterráneo a un precio muy asequible. No os lo perdáis!!!! Podéis visitarlas aquí

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